Коммерческой называется вся нежилая недвижимость, а именно:
- рестораны,
- магазины,
- гостиницы,
- склады,
- торговые площадки и т. д.
Объекты коммерческой и жилой недвижимости отличаются не только своим назначением, но и целями, для которых они приобретаются, а также стоимостью, оценка которой заказывается в профильных организациях. В нашей статье мы обсудим нюансы сделок по приобретению в общих чертах. А чтобы узнать больше подробностей, вбейте в поисковике запрос "експертна оцінка нерухомості" или же переходите на сайт профильной компании "ZEMOCENKA" по ссылке https://zemocenka.com/ekspertna-ocinka-neruxomogo-majna/, читайте интересный материал по теме и получайте грамотную консультацию специалиста.
Важные моменты
Приобретение такой недвижимости – рискованное занятие. Специалист должен не только тщательно проверить документацию, но и технические характеристики здания, расположенного отдельно, пристроенного или занимающего первый этаж жилого дома. Обязательно выясните:
- является ли продаваемый объект капитальным строением;
- назначение земли, на которой находится; право пользования;
- если в собственности, то в чьей (в ситуации аренды земли, есть вероятность, что договор не будет продлен и придется сносить постройки);
- есть ли в здании незарегистрированные перепланировки.
Этапы приобретения
Первым, и самым важным, этапом является проверка существующей документации самого строения, помещения, здания. Это необходимо не только для того, чтобы обезопасить себя, но и для гарантии невозможности повторной продажи либо получения продавцом аванса от третьей стороны. Поэтому запросите всю документацию и у собственника, и в реестре. Специалист, который вам помогает, должен удостовериться в легальности документов и правомочности действий продавца:
- нет ли запретов на осуществление сделки и не находится ли объект под арестом;
- проверить учредительную документацию компании продавца.
При наличии всей правильно оформленной документации, можно спокойно переходить к основному этапу заключения сделки. Но все же не стоит торопиться с полной оплатой стоимости по договору, лучше разделить ее на несколько траншей - часть до и часть после регистрации договора. Вторым моментом является подготовка договора и сбор пакета документов для регистрации. Облегчить себе процедуру приобретения здания можно обратившись к профессиональным специалистам, которые помогут разобраться во всех сложных моментах сделки.
Просмотров страницы: 79