Независимая оценка нежилых помещений, комнат, квартир и других объектов недвижимости проводится сотрудниками оценочных компаний. Данная процедура позволяет узнать действительную рыночную стоимость являющегося предметом сделки объекта.
Готовый отчет содержит несколько десятков странниц и распечатывается на бумажном носителе. В нем представлена аналитическая информация касательно определения стоимости рассматриваемой недвижимости, сведения об оценочной компании и квалификации оценщика, копии документов касательно планировки, права собственности на помещение.
В каких случаях актуально обращение в оценочную компанию
Оценка проводится перед заключением договора купли-продажи как за наличные, так и с привлечением заемных средств при ипотечном кредитовании. Сотрудникам специализированной компании потребуется от 1 до 3-5 дней, чтобы оценить квартиру в СПб.
Составления отчета не избежать при:
- разделе имущества;
- вступлении в наследство;
- оформлении кредита под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости, ипотеки;
- снижении процентной ставки в связи со сдачей в эксплуатацию дома, в котором находится рассматриваемая квартира, по заключенным ранее ипотечным договорам;
- покупке квартиры или коммерческого помещения в рассрочку;
- совершении каких-либо других действий по переходу права собственности на недвижимость.
Если по условиям заключаемого с банком договора по ипотеке вам требуется оценка квартиры для закладной, заказать отчет можно в одной из аккредитованных оценочных компаний. Их список сотрудник финансового учреждения предоставит вам по запросу. Рыночная стоимость обязательна для указания в договорах и других официальных документах.
Какие факторы определяют стоимость объекта
При сборе данных и составлении отчета о рыночной стоимости жилого или коммерческого объекта недвижимости представитель оценочной компании руководствуется закрепленными на законодательном уровне стандартами и правилами оценочной детальности.
На конечную стоимость объекта: жилого или коммерческого помещения, в совокупности оказывают влияние в том числе следующие факторы:
- район расположения здания, в котором находится помещение;
- наличие инфраструктуры в зоне шаговой доступности;
- тип здания и год его постройки;
- этажность и расположение помещения на этаже;
- общая площадь и планировка;
- материал стен;
- состояние коммуникаций, дверей, крыши, окон в рассматриваемом помещении;
- наличие капитального или дизайнерского ремонта, текущее состояние объекта недвижимости.
На стоимость квартиры или коммерческого объекта практически не оказывают влияния такие факторы, как количество собственников, присутствие среди них несовершеннолетних владельцев.
Оценка — способ быстро продать жилье
Адекватно оценить квартиру в СПб важно в случаях, когда стоит вопрос о продаже или покупке недвижимости. Многим продавцам бывает непросто быстро сориентироваться среди имеющихся предложений, чтобы выставить объект по реальной стоимости. Чтобы не продешевить при продаже, не переплатить за приобретаемую недвижимость и максимально приблизить дату сделки, важно располагать реальными сведениями о цене объекта. Самая актуальная информация содержится в отчете оценщика.
Ответственность оценщика
Деятельность оценочных компаний регламентирована на законодательном уровне, застрахована. За подлог сведений предусмотрена ответственность, в том числе и уголовная. Подобные меры позволяют гарантировать, что результат заказанной вами оценки нежилых помещений, квартир будет в точности соответствовать реальному положению на рынке недвижимости.
Существует мнение, что определить стоимость объекта, когда речь идет о продаже квартиры или комнаты, под силу агенту недвижимости. Это не совсем так, поскольку для получения максимально точной информации необходимо провести ряд исследований рынка недвижимости, используя доходный, затратный или экспертный методы оценки.
Как заказать отчет
Выполняя комплекс мероприятий по оценке для банка «Санкт-Петербург», иных финансовых учреждений, специалисты применяют несколько подходов в вычислении реальной стоимости рассматриваемого объекта. В результате вы получаете защиту от финансовых потерь, которые часто возникают при совершении сделок с объектами недвижимости.
Более того, выданный аккредитованной оценочной компанией отчет об оценке может быть использован для защиты интересов в суде, если по ряду причин квартира или коммерческое помещение стали объектом судебных разбирательств. Ситуации, когда одна из сторон сделки пытается впоследствии оспорить ее, не являются редкостью.
Чтобы заказать оценку квартиры для закладной, достаточно обратиться к специалисту по телефону или заказать обратный звонок через форму обратной связи.
Просмотров страницы: 422