Начало года – самое время строить планы на будущее. И во многом планирование новых начинаний базируется на качественном анализе тенденциозности года минувшего.
Интернет-портал «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ - совместно с компанией «Метриум» подвели итоги 2019 года, определив ключевые тренды, сформировавшиеся в большинстве своем под влиянием перехода к проектному финансированию и эскроу-счетам.
- Увеличение цен на жилые пространства в новостройках (Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki) – одно из основных следствий реорганизации правил строительства. К концу 2019-го средняя стоимость квадратного метра возросла на 7,8%, до рекордных 175 000 руб./кв.м. При этом годовое возрастание цен в ряде новостроек превысило 20%. Основными причинами подобной тенденции являются повышение уровня готовности строящихся комплексов и вывод новых объектов с более высокой ценовой политикой.
При этом наиболее высокий рост стоимости жилья зафиксирован в северных районах столицы – 19,2%, в районах юга и востока цены возросли на 12,5–13,5%, а в районах северо-запада и северо-востока, напротив, отмечено снижение стоимости на 9,2% и 5,6% соответственно.
- Снижение спроса – неоднозначная динамика наблюдалась в течение всего периода: в первом полугодии, несмотря на возросшие ипотечные ставки и повышение стоимости жилья, покупатели были достаточно активны, а во втором полугодии объем продаж стал снижаться от месяца к месяцу. Так, если в августе спад продаж зафиксирован на уровне 9%, то к концу ноября этот показатель составил уже 30%.
- Заметное сокращение количества выводимых проектов: если в течение 2018 года на рынок были выведены 28 ЖК, то в 2019-м всего 18 новых комплексов, а объем предложения в доступном сегменте к концу года составил 16 800 лотов.
Новостройки, представленные в 2019-м:
- ЖК «Дом на Барвихинской» от компании «Тройка РЭД» на западе Москвы, в Можайском районе;
- Квартал «Некрасовка» от ГК «Самолет» на юго-востоке столицы;
- ЖК «Молодогвардейская, 36» от ГК «ПИК» в Кунцево ЗАО;
- ЖК «Сказочный лес» от «Seven Suns Development» в Ярославском районе;
- ЖК «Балтийский» от «РГ-Девелопмент» в САО;
- ЖК «Вестердам» от ГК «Интеко» в Очаково-Матвеевском;
- ЖК «Stellar City» от ГК «Ташир» в ЗАО;
- ЖК «Большая Семерка» от «Бесткон» в ВАО;
- ЖК «Ильменский, 17» от ГК «ПИК» в САО;
- ЖК «Тринити» от ГК «Гранель» в САО;
- ЖК «ALIA» от компании «Asterus» в СЗАО;
- ЖК «Бульвар матроса Железняка, 11» от одноименного ЖСК в САО;
- ЖК «MySpase на Дегунинской» от «MySpase Development» в САО;
- ЖК «MySpase на Фрезерной» от «MySpase Development» в ЮВАО;
- ЖК «Измайловский проезд 22-1» от одноименного ЖСК в ВАО;
- ЖК «Просторная 7» от ГК «ПИК» в ВАО;
- ЖК «L`Club» от компании «Центр-Инвест» в ЮВАО;
- ЖК «В стремлении к свету» от «Seven Suns Development» в СВАО.
- Уменьшение минимальных жилплощадей – тенденция, прослеживающаяся на рынке первичной столичной недвижимости на протяжении последних лет. В минувшем году были представлены рекордно компактные лоты в 11–15 «квадратов».
- Увеличение количества лотов с отделкой от застройщика – показатель, выросший к концу 4 квартала до 46% от всего количества представленных жилых пространств. Количество жилья с отделкой «White Box» выросло с 4% до 13%, а доля лотов с черновой отделкой сократилась до 41%.
По прогнозу специалистов, в 2020 году:
ü продолжит увеличиваться число жилых пространств, реализуемых через эскроу-счета;
ü стоимость лотов несколько увеличится, но будет сдерживаться сниженным покупательским спросом;
ü не исключена возможность корректировок стоимости к ее уменьшению из-за той же сниженной покупательской активности;
ü ожидается увеличение дисконтов от застройщиков – до 5-7%.
Просмотров страницы: 349