Как правило, покупатель, заключивший договор на приобретение квартиры, достаточно редко решается на его расторжение. Однако если подобное все же произошло, для успешного исхода дела следует имеет весьма весомые обстоятельства.
Чаще всего дольщики расторгают договор по причине весьма значительной задержки сроков строительства. Другими побудительными мотивами вполне могут оказаться негативное финансовое положение застройщика, возможное нарушение им условий договора либо его исполнения.
Вернуть же потраченные денежные средства достаточно сложно, чем купить недвижимость Калуги, а в некоторых случаях и вовсе не получается. Именно поэтому необходимо предварительно принять соответствующие профилактические меры. Например, нужно заранее изучить все правоустанавливающие документы на строительство, в том числе постановление местных органов власти о предоставлении под застройку земли под застройку, инвестиционный контракт на строительство, естественно, договор аренды земельного участка, а также проектную декларацию.
Также следует выяснить информацию про организацию, которая занимается строительством и реализацией объектов недвижимости, поскольку это может делать как застройщик, так и некий соинвестор. Чем больше по подобным пунктам появится претензий, тем меньшее количество шансов окажется у дольщика на возвращение своих денежных средств, на которые была осуществлена покупка квартиры в Калуге.
Чтобы непосредственно прекратить действие договора, его необходимо расторгнуть либо признать недействительным. Основанием для этого являются значительные нарушения договора, изменения определенных обстоятельств, не соответствие документа закону, подписание его неправомочным лицом, а также заключение соглашения посредством обмана или заблуждения.
В претензии, которая направляется в судебные инстанции, лучше сразу определить сокращенные сроки возврата денежных средств. Следует запомнить, что во время возврата оплаченных компанией денежных средств возможно указать саму сумму оплаты, а также определенную неустойку. Эта штрафная санкция обычно прописывается в договоре.
Поэтому, вполне возможно, что покупка дома в Калуге будет более безопасной, чем покупка новостройки, ведь даже выигранный в суде процесс, к сожалению, не будет означать немедленного возвращения потраченных финансов. На практике подобное происходит достаточно редко, поскольку многие застройщики попросту предпочитают объявлять себя банкротами.
Просмотров страницы: 58