Определенные риски всегда существуют при любой сделке с недвижимостью. Не составляет исключение и аренда недвижимости. Эксперты констатируют, что количество случаев обмана в этом секторе последнее время возрастает. Чтобы снять квартиру в Виннице с минимальными рисками, следует обратить внимание на самые распространенные схемы мошенничества.
Способы обмана
Дельцы от бизнеса вооружились несколькими действенными методами, позволяющими отнимать деньги в наивных арендаторов. Некоторые варианты мошенничества используются десятилетиями. Наиболее актуальными сегодня являются:
Субаренда
Злоумышленник договаривается с владельцем о посуточной аренде жилья и тиражирует предложение о длительной сдаче в наем квартиры по очень привлекательной цене. Будущему арендатору при осмотре квартиры предъявляются сфальсифицированные документы на право владения. Дальнейшее развитие событий возможно в двух вариантах:
- жилая площадь сдается одному клиенту. Естественно, что взымается предоплата за месяц вперед и залог за возможную порчу имущества. Неудачливый соискатель будет выселен настоящим хозяином за день-два;
- жилая площадь сдается сразу нескольким желающим. Получая предоплату, мошенник предупреждает жертв, что вселиться они смогут через два-три дня, поскольку ему нужно время, чтобы вывести свои вещи. Понятно, что въехать в новое жилье никто не сможет.
Сговор
Риэлтор и хозяин квартиры действуют сообща. В большинстве случаев в данной схеме задействован частный риэлтор. Он представляется сотрудником известного в Виннице агентства, заинтересованного, чтобы клиент снял квартиру на самых выгодных условиях. Дуэт владельца и представителя солидной компании по недвижимости оказывают положительное воздействие на жертву. Потеряв бдительность, она соглашается выплатить стоимость аренды за несколько месяцев вперед. Буквально за пару дней владелец жилья сообщаем съемщику, что обстоятельства вынудили его отказаться от сдачи квартиры внаем. Деньги возвращаются, а вот комиссионные остаются в кармане лже-агента по недвижимости.
Проблемы с собственником
В таких ситуациях, как правило, арендовать комнату предлагает бабушка, которая живет в двух- или трехкомнатной квартире уехавшего на заработки сына. Ей одиноко и она не прочь поделить жилую площадь с покладистой девушкой. Совсем скоро хозяин жилья возвращается домой и бесцеремонно выселяет квартирантку. Вернуть оплаченные вперед деньги попросту нереально.
«Выкуривание» арендатора
Довольно распространенная схема, при которой собственник создает невыносимые условия для проживания. Он постоянно наведывается в квартиру, начинает заниматься перестановкой мебели, приводит друзей, чтобы отпраздновать событие и т.д. Асоциальное поведение приводит к тому, что квартиросъемщик не выдерживает и самостоятельно принимает решение покинуть арендуемое жилье.
Продажа нереальной базы данных
Анонсами подобного характера испещрены заборы, доски объявлений, СМИ, Интернет и прочее. Они предлагают съем квартиры в Виннице по очень выгодным ценам. После звонка клиент получает подтверждение и предложение подъехать в офис для оформления бумаг. Согласно договору жертва оплачивает услуги сотрудников фирмы и получает контактные данные владельца жилья.
Во время беседы с хозяином выясняется, что квартира уже сдана. Тогда соискателю предлагают другие аналогичные варианты, но их стоимость значительно выше. Попытки вернуть деньги ни к чему не приводят, поскольку формально фирма предоставила услуги, передав информацию о якобы сдающейся в аренду квартире. Еще одной разновидностью подобной аферы является продажа списка телефонов арендодателей, готовых сдать свое жилья за очень скромное вознаграждение.
Просмотров страницы: 55