01.09.2017
Все земельные участки на территории Украины представляют собой недвижимость. Поэтому их передача от одного собственника к другому строго регулируется и регламентируется законом, как и квартиры, коммерческие помещения, комнаты в общежитиях и прочие объекты. Однако в отличие от стандартной недвижимости, земля обладает своими особенностями. Эксперты советуют не только тщательно изучать сам объект, но и внимательно просматривать все имеющиеся на него документы.
Первоначально следует проверить, можно ли совершать сделки с данным участком земли. Во-первых, нет ли у него арестов? Недвижимость под арестом нельзя продавать. Во-вторых, оформлены ли права собственности, полученные от государства? Муниципалитет выдает соответствующий документ, в котором указывает, что новый собственник действительно таковым является. И, в-третьих, есть ли документы, подтверждающие права владения?
Далее проверка документов не заканчивается, но она подразделяется на пару вариантов.
Пустой участок земли
Если купить землю в Киево-Святошинском районе, на которой нет различных строений, то желательно, чтобы присутствовала справка, подтверждающая этот факт. В остальном при покупке земли нужно обратить внимание только на:
- Целевое назначение – разведение животных, выращивание сельскохозяйственных культур, под индивидуальное строительство и т.д.;
- Качество земли. Некоторые участки расположенных на высохших дельтах рек, поэтому плохо подходят для огородных процедур;
- Наличие коммуникаций – на случай, если вы решите строиться и подключать таковые.
Особо тщательно нужно проверять кадастр и документы текущего владельца.
Участок с постройками
Часто продаются участки земли, на которых уже началось строительство. В редких случаях потребитель получает полностью подготовленный к эксплуатации дом, чаще ему достается лишь «набросок» с фундаментом и стенами. В данном случае к общему пакету добавляется исходно-разрешительная документация, включающая в себя:
- Проект планировки. На него вносится не только дом, но и остальные постройки – загоны для животных, гаражи, бассейны, кладовые и прочие объекты. Если в плане отдельные постройки отсутствуют, но на участке они имеются, рекомендуется указать на это текущему собственнику. Он либо сам должен внести изменения, либо сделать скидку, равносильную той сумме, что вы потратите на переоформление.
- Технические данные на присоединение коммуникаций. Государство в деревенских или поселковых населенных пунктах обычно проводит основные магистрали водо-, газоснабжения, электрической энергии. От центральной магистрали в дом каждый подводит эти коммуникации самостоятельно, предварительно согласуя проект с государственными инстанциями, чтобы не превышать установленный лимит.
- Градостроительное заключение. Есть такие земли, на которых строительство и вовсе запрещено. Поэтому перед началом возведения даже минимальной постройки, собственник должен был получить такое заключение.
- Утвержденная проектная документация в надзорных органах. Некоторые населенные пункты выстраиваются в соответствии, например, с едиными архитектурными нормами. Здесь вы не будете иметь право менять стиль, допускать, чтобы ваше здание выбивалось из общей концепции. Такой подход считается современным, пришел на Украину из Европы, но в новых поселках его уже активно практикуют.
Основной документ – разрешение на строительство, подписанное главами областной администрации. Такой же документ получают строительные компании, которые работают над новыми жилыми комплексами.
Просмотров страницы: 383