Обмен квартиры в Москве – это тот вид сделки, который практикуется реже, чем продажа или купля, однако по-прежнему остается популярной. Организация процесса обмена целиком зависит от формы собственности жилья. Согласно ГК РФ, в случае с приватизированной квартирой, применяется сделка мены, а сделки с муниципальным жильем совершаются на основании Жилищного Кодекса РФ.
Итак, обмен квартиры в Москве на основе сделки мены заключается в том, что каждая сторона передает в собственность другой стороне недвижимость. И если договор не предусматривает иное, то жилая недвижимость, подлежащая обмену, признается равноценной. При обмене неравноценной недвижимости сторона с квартирой меньшей стоимости выплачивает разницу, если договор не устанавливает иной порядок оплаты. Обычно квартиры в Москве меняют по этому сценарию, равноценная недвижимость встречается реже.
Оформление договора мены должно быть заверено нотариально и обязательно договор должен получить государственную регистрацию.
Если вы проживаете по договору социального найма, то обмен квартиры тоже возможен. Для произведения такого обмена потребуется получить разрешение у Мосжилсервиса. Также понадобится согласие всех проживающих лиц в квартире, кстати, в обмене может участвовать недвижимость из иных регионов России.
В некоторых случаях Мосжилсервис может отклонить и отказать в выдаче разрешения на обмены. Сложности обычно возникают, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. В этой ситуации обмен возможен при разрешении органов опеки и попечительства. Если же все ведомства решат, что обмен квартиры нарушает права лиц, то в этом случае они не соглашаются на осуществление сделки.
О минусах и плюсах обмена можно говорить, только если речь идет о приватизированных квартирах. Для проживающих по договору найма, обмен квартир в Москве – это единственный возможно осуществимый вид сделки. Самым весомым плюсом можно назвать минимальные риски, если сравнивать с куплей или продажей. Если сделка признается ничтожной, вы получите назад свою квартиру. Минус – сложность в подборе оптимального варианта. Именно поэтому этот фактор заставляет москвичей идти на более рискованный шаг – сначала продать квартиру и затем купить новую. Однако в любых случаях рекомендуется осуществлять сделку с юридическим сопровождением специалистов или через риелторские агентства.
Просмотров страницы: 75