Убедить продавца в серьезности своих намерений, добиться, чтобы продажа квартиры была временно приостановлена и одновременно обезопасить себя от сюрпризов типа неожиданного увеличения цены накануне сделки поможет задаток, или юридически – гарантийная сумма. Эта заранее внесенная плата не является залогом или авансом – у нее иное назначение, и она документально оформляется специальной бумагой – Предварительным договором.
Что нужно предусмотреть?
Соглашение фиксирует передачу владельцу определенного количества денег как подтверждение серьезного стремления приобрести жилье. В нем следует указать все нюансы операции – о какой недвижимости идет речь, какова ее стоимость, когда будет заключен Основной договор купли-продажи. Включите точное описание покупаемого объекта, чтобы исключить всяческие недоразумения.
Не исключена вероятность встретить афериста, и чтобы застраховаться от его действий, необходимо оговорить штраф собственнику за невыполнение обязательств. К примеру, если он решит сорвать договоренность, то должен будет вернуть полученные средства в двойном размере.
Еще несколько важных деталей
Желание сэкономить на визите к нотариусу заставляет покупателей отдавать «гарантийку» за будущее владение без корректно составленных документов – по простым распискам либо вовсе «под честное слово». В этом случае обе стороны не могут быть уверенными в полноценной защите своих интересов, а при возникновении проблем их ждут затяжные судебные разбирательства. Потому письменное составление Предварительного соглашения и его нотариальное заверение обязательны.
Посмотрите – не проводилась ли в апартаментах неузаконенная перепланировка, ее наличие – основание отказаться от покупки. Тщательно проверьте все документы на право собственности, чтобы оформить бумаги на настоящего хозяина. Передачи наличных непосредственно ему постарайтесь избежать: можно использовать для хранения их ячейку банка или воспользоваться сейфом риелторского агентства – многие из таких компаний предоставляют подобную услугу. Однако существуют исключения из правила, например, если владельцем проводится встречная купля - продажа квартиры, и он рассчитывает на ваши деньги, чтобы применить их как свой личный задаток. Тогда при отказе вами платить наличкой или прямым переводом на банковский счет, сначала расстроится его сделка, а потом и ваша.
Просмотров страницы: 442